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    夫妻一方婚内受赠两套房屋,为什么一套被认定个人财产,一套被认定夫妻共同财产?

    作者:上海离婚律师 时间:2019-12-4 17:10:52 

    近期,本律师接到一个客户的咨询,关于离婚案件中法院对于其在婚姻存续期间受赠的房屋被认定为夫妻共同财产,该客户表示不服法院的判决,准备上诉。经本律师仔细查看证据材料后发现,该客户在婚姻存续期间以受赠的方式取得房产,且在房产交易中心亦调取了一份赠与协议,赠与协议仅仅记载该房屋赠与陈某某。据此,本律师告诉客户因受赠该房屋时赠与人并未明确表示赠与你一个人,故婚姻存续期间取得的财产属于夫妻共同财产,法院的判决并无不当。关于上述问题,本律师分享一个值得警示的案例,供参考:

    周某的叔叔是美国华侨,2015年回国探亲,在周某老家购买了两套房产,周某的叔叔见其侄子居住环境比较困难,为了让周某和其配偶过上更好的生活,当年就将其名下的房屋以赠与的形式过户至周某名下(下称“第一套房产”),另一套房屋周某的叔叔原本打算以后回国养老时供自己居住。嗣后,因特殊情况周某的叔叔不打算回国,首先在美国当地的公证处办理赠与声明,明确表示将第二套房产赠与周某一个人,且归其个人所有,并将该声明在中国驻美国领事馆办理认证手续后寄给周某,周某收到后将第二套房屋也过户至自己的名下。

    两年后,因周某与其妻子感情不和起诉至法院。法院判决离婚,并认定第一套房屋为夫妻共同财产,第二套房屋为周某个人财产。

    通过本律师分享的上述案例,也许大家已经明白法院判决的理由。依据《婚姻法》第十八条第三项的规定“遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产,为夫妻一方的财产。” 言外之意,周某在办理房产过户时提交给房产交易中心的赠与协议,若未明确表示周某的叔叔将该房产赠与周某一个人,那么在赠与人意思表示不明的情况下,应当适用《婚姻法》第十七条第四项的规定,认定该房产属于夫妻共同财产。

    鉴此,本律师需要提醒大家的是,在婚姻存续期间受赠房产或继承房产时,防止被另一方分割,切记在受赠取得财产时一定要在协议中明确表示“赠与某某一个人,为某某个人财产,不作为夫妻共同财产分割。”另外,在继承财产时明确约定“房屋由某某一人继承,为某某的个人财产,不作为夫妻共同财产。”只有这样,才能真正达到定分止争的法律效果。



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