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    以“假离婚”购房引发的一起案例

    作者:上海离婚律师 时间:2019-12-10 14:05:06 

    近十年来,虽然离婚人数越来越多,但其中不少是为了“避税”或“规避国家对房产的调控政策”而采取协议离婚的措施,但双方仍居住在一起,这就是所谓的“假离婚”。但依据《婚姻法》第三十一条的规定:“男女双方自愿离婚的,准予离婚。”言外之意,一旦夫妻双方在民政局提交离婚协议书并领取《离婚证》,双方的婚姻关系就已经解除,即便双方仍共同生活在一起,也不能视为夫妻。因此,从法律效果的角度来说,不存在 “假离婚”之说。最近,笔者就处理一起 “假离婚”涉及房产分割的案例,因双方在办理“假离婚”时未约定该房屋的归属,最终法院仍将其认定为共同共有。

    基本案情: 原告杨某与被告薛某1999年相识,2000年6月登记结婚,2002年生育一子,名杨某某。2000年7月双方于婚后购买一套位于虹口区的房屋,经过多年的的打拼,夫妻双方准备购买第二套房屋。2005年1月12日薛某以自己的名义购买位于上海浦东新区的一套房屋,双方于2005年1月18日至虹口区民政局办理离婚手续,但双方离婚后仍共同生活在一起,房屋贷款也有杨某偿还的记录。2008年5月双方复婚,2016年双方因感情不和起诉至法院要求离婚,杨某认为该房屋属于双方共同共有,而薛某认为该房屋登记在自己名下,且双方离婚后自己在偿还贷款,因此属于其个人财产。

    法院认为:首先,位于上海市浦东新区的房屋虽登记在薛某名下,但该房屋的购买时间属于原、被告婚姻关系存续期间。2005年1月18日,双方办理了离婚登记,但双方仍共同生活在一起,该房屋的贷款也是由双方共同在偿还,且在离婚时双方对该房屋的归属亦未进行约定,仍应属于原、被告共同出资。因此,该房屋仍属于夫妻共同所有,各自50%的产权份额。

    通过上述案例,笔者需要告知现实生活中需要办理“假离婚”的人士,本案虽然杨某最终仍享有一半的产权份额,关键在于双方离婚时未对争议房产的产权归属作出约定,若双方有明确约定,即便离婚后双方共同生活在一起,法院很有可能将依据双方的约定对产权作出认定,容后文详述。



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