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    结婚后夫妻一方出资购房的不同情形,离婚时如何分割?

    作者:上海离婚律师 时间:2019-10-28 22:18:31 

    因高房价的原因,导致刚毕业的大学生根本没有能力购买房屋。因此,但凡经济条件比较富裕的家庭,在自己的孩子结婚后,或多或少都资助其购买婚房,目的无非让自己的孩子过上幸福的生活。笔者发现婚后夫妻一方父母出资购房的情形主要存在如下四种情形,本文针对这几种情形在离婚案件中法院如何分割进行分析,供大家参考:

    第一种情形:结婚后夫妻一方父母全额出资购房,房屋产权登记在出资方子女个人名下,离婚时,法院对该房产如何分割?依据《婚姻法司法解释三》第七条规定:“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”因此,该房产属于出资方子女个人财产,夫妻另一方无权要求分割。但特别需要提醒出资方父母的是,一定要保存好全额出资的证据,比如全额出资的转账凭证。

    第二种情形:结婚后夫妻一方父母全额出资购房,房屋产权登记在夫妻双方或夫妻另一方名下,离婚时,法院对该房产如何分割?该情形,法院一般将出资款项视为对夫妻双方的赠与,离婚时一般会按照夫妻共同财产分割。若登记在夫妻另一方个人名下,其认为系单独赠与其个人,则需要证明单独赠与其一个人的意思表示。

    第三种情形:结婚后夫妻一方父母部分出资购房,房屋产权登记在出资方子女个人名下,结婚后双方共同还贷,离婚时,法院对该房产如何分割?首先,这种情形在现实生活中比较普通,毕竟全款购房的还是少数。此种情形下,该如何分割,在司法实践中存在较大分歧。部分观点认为,父母出资的款项视为赠与出资方子女个人。另一部分观点认为,按照《婚姻法司法解释二》第二十二条的规定处理,应当视为赠与双方。但经笔者检索案例后发现,目前法院主流的判法是,因为该房产在婚后存在用夫妻共同财产偿还的情况,故该房产认定为夫妻共同财产,但考虑到夫妻一方父母出资的情况,具体分割时,法院可以对父母出资的一方子女予以适当的多分。但具体“多分”的金额,一般而言,由法官根据个案的具体情况作出公平合理的判决。

    第四种情形:结婚后夫妻一方父母部分出资购房,房屋产权登记在夫妻双方或夫妻另一方名下,结婚后双方共同还贷,离婚时,法院对该房产如何分割?该情形,法院分割时也存在不同的意见,但主流观点认为该房屋属于夫妻共同财产,是否给与出资方子女多分实务中分歧比较大。



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