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    离婚时对于婚前一方父母出资购买的房屋,法院如何进行分割?

    作者:上海离婚律师 时间:2019-10-24 21:37:27 

    众所周知,对于老百姓来说,离婚时涉及分歧最多的,同时财产价值最大的非房产莫属。因此,笔者结合现实生活中常见的情形,系统、全面、完整的阐述法院处理的主流观点或裁判规则。今天,笔者从我国《婚姻法》出发,结合司法解释以及司法实践,分别从父母为子女出资购买不动产的时间(区分婚前还是婚后)、产权登记情况(登记为一方还是双方)、出资主体(一方父母出资还是双方父母出资)、出资比例(全资购买还是部分出资)等因素,将父母出资划分为四大类,分别为婚前一方出资购房、婚前双方出资购房,婚后一方出资购房、婚后双方出资购房进行分析,以便大家能够更好的理解,本文先阐述婚前一方父母出资购房的三种情形,其他三大类待续:

    第一种情形:即婚前一方父母出资购买房屋,该房屋产权登记在自己子女名下,离婚时,法院对该房屋如何分割?该情形下,根据出资比例的不同区分父母部分出资和全额出资两种情形。若父母全额出资,房屋产权也登记在自己子女个人名下,毫无疑问,该房屋属于自己子女的婚前个人财产。若父母只是部分出资,剩余的部分由自己子女以银行贷款的方式支付,如果夫妻双方婚后存在以共同财产偿还贷款的情况,法院在确认该房屋归属时,一般将该房屋判给产权登记方所有,剩余的银行贷款亦由登记方个人偿还,但登记方需要补偿给另一方在婚姻存续期间共同还贷部分(包括本金和利息)以及对应因该房屋上涨所产生的增值利益。

    第二种情形:即婚前一方父母出资购买房屋,该房屋产权登记在另一方名下,离婚时,法院对该房屋如何分割?该情形下,除非父母明确表示赠与登记方或者双方之间有其约定的,否则,视为对夫妻双方的赠与,该房屋一般认为未夫妻共同财产。离婚时,非登记方有权要求分割该房屋。

    第三种情形:即婚前一方父母出资购买房屋,该房屋产权登记在双方名下,离婚时,法院对该房屋如何分割?该情形下,根据房屋产权证上是否约定共有方式而有所区别。若产权证上约定按份共有,那么在实务中,基本上大部分法院直接按照产权登记的份额进行判决。若产权证上约定共同共有,法院的裁判观点并不统一。部分法院认为既然产证上约定共同共有,就认定夫妻双方享有相同的份额,判决双方各占50%的产权份额。但部分法院则需要考虑夫妻双方缔结婚姻时间的长短、夫妻感情破裂的原因是否存在一方有过错的情形、房屋的来源以及双方对家庭和房屋作出的贡献大小等因素,进行倾斜的分割,并非简单的判决夫妻双方各自50%的产权份额。



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