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    各地法院对婚后父母部分出资购房,产权登记在出资方子女名下的裁判观点?

    作者:上海离婚律师 时间:2019-11-25 16:27:33 

    随着经济的发展,近十年来离婚率逐年攀升。最新数据显示,双方性格不合和婚外出轨是离婚的主要原因。众所周知,离婚存在两种方式,一种是协议离婚,另一种是诉讼离婚。一旦双方起诉至法院离婚,则孩子的抚养权归属和房产如何分割是争议焦点。其中离婚案件中婚后父母一方部分出资为子女买房,产权登记在出资方子女名下,离婚时如何分割是目前司法实践中争议非常大的问题。这跟畸高房价和父母透支了准备养老的积蓄为子女购房的客观因素不无关系。本文从检索到的部分高院规定入手,梳理出司法实践中涉及婚后父母部分出资,产权登记在出资子女名下,该出资款项的性质及具体分割房产时需要考虑的因素,以期能给复杂的离婚房产分割厘清思路。

    我们首先来看一下最高人民法院民事审判第一庭的裁判观点,其观点认为“婚后一方父母部分出资为子女购买不动产,夫妻双方支付其余款项,产权登记在出资人子女名下的,其不符合《婚姻法司法解释(三)》第七条规定的情形。对父母出资部分应按照《婚姻法司法解释(二)》第二十二条的规定处理,当事人另有约定的除外;在具体分割诉争不动产时,可对出资父母的子女一方予以适当多分。”言外之意,该房产属于夫妻共同财产,但分割时可以考虑对出资方子女予以适当的多分。

    同样的,最高人民法院吴晓芳法官曾于2014年在《法律适用》发表文章,强调类似的观点,若双方对房屋的产权归属没有事先约定,所购房屋的产权及增值收益部分归夫妻双方共同共有,但父母出资部分可以按照《婚姻法》第18条第3项的规定精神视为对自己子女一方的赠与,并且认为该房产的性质虽然属于夫妻共同财产,并不代表可以简单的对半分割,全面考虑财产的资金来源、双方结婚时间长短、夫妻对家庭所做贡献等因素,对一方父母部分出资为子女购房的,离婚分割时可对出资父母的子女一方予以适当多分。

    接下来,我们来看一下部分省市高院的规定。其中上海高院曾于2004年对该问题作出相应的解答。上海高院认为“对于夫妻婚后,父母出资购买房屋,产证登记在出资者自己子女名下的,从社会常理出发,可认定为是明确向自己子女一方的赠与,该部分出资应认定为个人所有。”笔者认为,该解读的法律基础是参考了《婚姻法》第18条第3项的规定,将 “产权登记主体”与“明确表示赠与一方”进行链接,以此证明明确赠与自己子女的意思表示。虽然该部分出资视为赠与自己子女,但该房产的性质仍属于夫妻共同财产。

    另外,北京高院、江苏高院、浙江高院也均出过类似规定,均将该房产认定为夫妻共同财产,在离婚时综合考虑出资来源等因素对出资方子女予以多分。但略有不同的是,浙江省高院将父母的出资额及相应的财产增值部分,视为对自己子女的赠与。举例来说,婚后男方父母出资100万,其余款项由夫妻共同支付100万,买了一套200万的房子,房屋产权登记在男方名下,现在房子值300万元。父母出资部分100万元,以及相应房屋增值部分(300万-200万=100万)/2=50万。男方父母的出资额及相应的财产增值部分共计100+50=150万元。那么,离婚时,女方能分多少金额?(300万-男方父母的出资额及相应的财产增值部分共计150万)/2=75万元。男方得225万。

    综上所述,最高院、北京高院、江苏高院均认为具体分割不动产时,都需结合父母出资比例等因素对出资方予以多分,至于“多分”数额则由法院根据个案情况进行公平裁判,法院具有一定的自由裁量权,而浙江高院却规定具体的分割原则。



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