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    离婚时,婚后租金收益到底怎么分割?

    作者:上海离婚律师 时间:2019-12-9 9:58:57 

    随着中国高净值人士的逐年增多,而这些高净值人士名下普遍拥有多套房产。不仅高净值人士,在中国一、二线城市因拆迁分得多套房屋的人也不在少数。一般情况下,名下持有多套房产的业主均将房屋出租用于收取租金。这就延伸出一个法律问题,也是笔者在办理离婚案件过程中时常遇到的争议问题,即婚后租金的收益在离婚纠纷案件中如何分割?本文根据现有法律规定,从婚后租金收益的性质以及法院分割婚后租金的裁判观点进行阐述,供参考:

      一、租金收益的性质

    司法实务中,对租金的性质存在分歧,有些法院认为租金属于“孳息”,但主流观点认为租金属于“经营收益”。

    二、婚后租金收益属于夫妻共同财产还是个人财产的判断标准

    1.该问题首先需要区分婚后产生租金的房屋属于夫妻一方个人财产还是夫妻共同财产。

    2. 若该房产属于共同财产,毋庸置疑,婚后的出租收益属于夫妻共同财产。

    3. 若该房产属于一方婚前个人财产,那夫妻一方个人财产在婚姻关系存续期间所取得的租金收益,是否属于共同财产,在司法实践中存在较大争议。其中最高院民一庭和最高院吴晓芳法官均倾向于认为即使婚前财产婚后出资收益仍属于经营性收益,依据《婚姻法》第十七条 “夫妻在婚姻关系存续期间所得的生产、经营的收益归夫妻共同所有”的规定,该租金收益属于夫妻共同财产。而不同的地方高院规定亦各不相同,上海高院认为办理出租等事宜仅由房屋所有权人一方进行,则婚后的租金收益应归房产所有人个人所有;而北京地区法院认为,只有夫妻一方或双方付出了较多时间和精力在经营出租房屋事宜,则属于夫妻共同财产。反之,则属于房主个人财产。

    三、即使认定夫妻共同财产,具体如何分割

    笔者发现法院在分割租金收益时,均要求主张分割租金的一方举证证明对方处仍存在租金,否则法院可能以婚姻关系存续期间所取得的租金在该期间已经用于共同生活,不予分割。例如:在(2016)沪0113民初11064号一案中,法院认为“原、被告均未能举证在对方处有剩余的房租,故对于原、被告在婚姻关系存续期间所取得并在期间已经花费的收入,原、被告现要求分割依据不足,本院均不予支持。”同样的,在(2016)沪0109民初13197号一案中,法院认为“至于长岛路房屋租金,由于原、被告在2016年2月以前均在一起生活,收入多半用于共同生活,故原告要求分割长岛路房屋出租以来的租金,本院不予采纳。”



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