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    婚前购房,产证登记在男女双方名下,离婚时常见的三种不同情形?

    作者:上海离婚律师 时间:2019-11-7 8:43:34 

    近十年来,因物价上涨以及货币大量发行,导致国内的房地产价格逐年攀升。现实生活中,恋爱中的男女为了结婚后有个温馨的家,但考虑到如此高昂的房价,往往在结婚前协商如何解决购房的出资问题。据笔者了解,婚前购房,产证登记在男女双方名下,主要存在如下三种情形,笔者就结合婚姻法、婚姻法司法解释以及司法实践的判例,对如下三种情形在离婚时房产如何分割进行分析,以供借鉴参考:

    第一种情形:即结婚前男女双方共同出资购房,产证登记在双方名下。对于该类房,离婚时如何分割?首先需要确定的是,双方购房时产权证上登记的房屋产权共有形式是按份共有还是共同共有。一般来说,若双方已经约定该房产共有形式属于按份共有,并明确双方的产权比例,则离婚时法院往往直接按照产权登记的比例进行分割。倘若双方购房时并未约定产权份额,产证上登记为共同共有,那离婚时一定是对半分割吗?笔者检索相关案例发现,司法实践中,对该类房产分割存在分歧,部分法院采取“一刀切”的分割原则,因双方约定的是共同共有,就直接认定双方产权各占50%。而大部分法院包括上海地区的法院,一般需要考虑购房时双方的出资比例、婚姻存续期间男女双方是否存在过错以及婚姻存续期间的长短等因素,倾向于给出资多的一方予以适当的多分。当然,主张多分的一方必须提供充足的证据证明自己实际出资的证据。

    第二种情形:即结婚前一方全款出资购买,但产证登记在双方名下。对于该类房,离婚时如何分割?同样的,跟第一种情形一样,需要核实产权证上是否约定共有的形式。若约定按份共有且约定产权份额,则法院一般直接按该比例进行分割。若该房屋产权证登记为共同共有,司法实践中普通倾向于考虑双方的出资情况,一般均对出资多的一方予以多分。关于这一点的裁判规则,上海高院曾于2007年印发《关于审理婚姻家庭纠纷若干问题的意见》,该意见第13条规定:“夫妻一方婚前出资购置房屋,权利登记在双方名下的,为夫妻双方共同财产。如未约定按份共有,可认定共同共有,但在离婚分割该房产时,出资一方可适当多分。”但令人遗憾的是,上海高院并未明确规定适当多分的具体比例。由此可见,对于该类型房产的处理,法院会根据个案情况对分割比例酌定予以处理。但上海离婚律师陈金波即笔者发现,上海高院曾就“恋爱期间共同购房,一方未出资但产权登记为两人共有,恋爱终止时如何分割该共有房产”出具过具体的意见,该意见规定一般以10%到30%的份额为宜。因此,笔者认为,可以以此意见作为参考。

    第三种情形:即结婚前一方支付首付款,婚后双方共同还贷,产证登记在双方名下。对于该类房,离婚时如何分割?通常而言,因该类房产存在共同偿还贷款的情况。因此,该房屋应属于夫妻双方共同共有财产,法院倾向于平均分割。当然,若婚前支付首付款的比例很高,笔者认为,法院会考虑出资情况,对婚前支付的一方予以多分。

    相关法律依据:

    1、沪高法民一[2007]20号)  关于印发《关于审理分家析产案件若干问题的意见》的通知

    五、恋爱期间共同购房,一方未出资但产权登记为两人共有,析产分割的处理从不动产登记的角度分析,房屋已经确定为恋爱双方共有。双方终止恋爱关系后分割共有财产,符合重大理由需要分割的情形。共有关系终止时,对共有财产的分割,有协议的按协议处理;没有协议的,应当考虑共有人对共有财产的贡献大小,适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况,合理确定未出资方的份额,一般以10%到30%的份额为宜。

    2、2007年 上海高院 关于审理婚姻家庭纠纷若干问题的意见

    13.夫妻一方婚前出资购买的房屋,权利登记在双方名下,离婚时该房产的处理

    夫妻一方婚前出资购置房屋,权利登记在双方名下的,为夫妻双方共有财产。如未约定按份共有,可认定共同共有,但在离婚分割该房产时,出资一方可适当多分。



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