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    婚后置换房屋,新购置房屋的购房款大部分来源婚前个人房产的售房款,离婚时对该房屋如何分割?

    作者:上海离婚律师 时间:2019-12-3 17:09:53 

    最近,本律师代理了一起涉及用婚前个人房屋的出售款支付婚后房屋的首付款的案件,法院在分割婚后所购买的房屋份额时考虑婚后购房资金来源这层重要因素,并酌情予以多分,案情具体如下:

    案例一:郑先生与桂女士经人介绍相识, 2011年5月20日登记结婚。2010年郑先生和父母共同购买本市杨浦区一套房屋,并于2015年2月将该房屋出售,并于2015年3月7日由郑先生与案外人签订《房屋买卖合同》,购买位于浦东新区的房屋,买入价为121万元,其中76万元系来源于杨浦区房屋的出售款,45万元通过建设银行贷款支付,2015年6月8日该房屋登记在郑先生一个人名下。嗣后,因双方感情不和起诉至法院,经法院查明,浦东新区房屋现值250万元,原告郑先生主张,该房屋属于其婚前个人财产,被告仅对偿还银行贷款以及相应增值部分享有权利,大约金额为9万元左右。被告主张,浦东新区房屋购房款中前述76万元中三分之一为原告所有,三分之二属于原告父母的财产,因其婚后出资视为对原被告双方的赠与。因此,被告要求分得72万元。

    本案法院认为,系争房屋购房款中的76万元来源于原告婚前财产以及原告父母的财产,但因该房屋购买时间发生在结婚之后,故该房屋应认定为夫妻共同财产为宜。考虑到购买房屋距今时间不长,归还贷款的金额也较小,以及考虑到购房的资金大部分来源婚前原告个人财产和其父母财产。因此,该房屋归原告所有,剩余的房屋贷款本息由原告负担归还,并酌情确认原告应支付被告房屋折价款人民币32万元。

    综上所述,虽然法院将上述案涉房屋认定为夫妻共同财产,但因该房屋的首付款中大部分来源于原告婚前个人财产和其父母的财产,故在分割时不拘泥于各半分割,对出资多的一方予以多分。



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